Hypotheek 2022: welke veranderingen kun je verwachten?

Stijging kostengrens Nationale hypotheekgarantie (NHG) De huizenprijzen blijven stijgen waardoor er steeds meer woningen onder de kostengrens van NHG te koop staan. Dit zorgt mede voor een stijging van het aantal huizenbezitters zonder vangnet van NHG. Daarom stijgt de kostengrens in 2022 van €325.000 naar €355.000. Kies je voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen? Dan is de grens €376.300. De eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen daalt. In 2021 is dit nog 0,7% van de lening, in 2022 betaal je 0,6%. Overigens mag je deze kosten eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte. Hoog inkomen? Minder aftrek hypotheekrente Heb je een inkomen boven €69.398? Dan daalt in 2022 jouw hypotheekrenteaftrek. In 2021 mocht je 43% rente aftrekken bij je belastingaangifte, dit is komend jaar nog slechts 40%. Vanaf 2023 wordt er geen rekening meer gehouden met inkomen. Vanaf dan is het percentage hypotheekrenteaftrek voor iedereen gelijk, namelijk 37%. Het Eigen Woning Forfait daalt Als woningeigenaar krijg je te maken met een bijtelling bij je inkomen ter grootte van een percentage van de WOZ-waarde. Voor de meeste woningen daalt dit percentage in 2022 naar 0,45%, in 2021 was dit nog 0,50%. Dit betekent dus een lagere bijtelling. Private lease gaat zwaarder wegen Lease je momenteel een privé auto? En ben je voor aankomend jaar van plan om een hypotheek af te sluiten? Houd er dan rekening mee dat vanaf 1 april 2022 dit negatieve gevolgen kan hebben voor je maximale hypotheek. Vanaf dan wordt je contract voor 100% geregistreerd bij het BKR. Momenteel is dat nog 65%. Je hypotheek kan hierdoor tienduizenden euro’s lager uitvallen. Wat verandert er niet in 2022? Naast alle veranderingen in 2022 blijven er ook een aantal regels rondom Hypotheken gelijk. In veel gevallen positief! Onderstaand lees je waar je in 2022 opnieuw van kan profiteren. Overdrachtsbelasting blijft 0% voor starters tot 35 jaar In 2022 zijn kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen net zoals vorig jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dezelfde voorwaarden blijven hiervoor van kracht: je huis kost niet meer dan €400.000 en je hebt nog niet eerder gebruik gemaakt van deze regeling. Voldoe je aan deze voorwaarden maar ben je ouder dan 35? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.